FX168财经报社(北美)讯 中国4月份房地产销售以约16年来最快的速度下降，原因是新冠肺炎疫情的封锁进一步冷却了需求，尽管中国采取了旨在重振这一关键支柱的更多政策放松措施。
路透社(Reuters)根据中国国家统计局(NBS)周一(5月16日)公布的数据计算得出，4月份房地产销售额较上年同期下降46.6%，为2006年8月以来的最大降幅，较3月份26.17%的降幅大幅扩大。
与前3个月22.7%的降幅相比，今年1-4月的房地产销售额同比下降29.5%。
中国有关部门上周日宣布对部分购房者进一步下调按揭贷款利率，但这并未让投资者和分析师相信，此举可能重振低迷的房地产需求。
房地产行业是中国经济增长的主要推动力，自去年以来一直处于严重低迷状态，原因是当局打击了开发商的过度借贷，令许多担心项目无法完工的潜在购房者感到恐慌。
自今年年初以来，80多个城市已采取措施提振需求，包括补贴、降低抵押贷款利率和减少首付。
然而，在包括上海在内的数十个城市采取严格防疫措施的情况下，房地产前景仍然黯淡。上海目前已进入封城的第7周。
野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺表示:“鉴于目前还没有重新开放的迹象，小幅下调抵押贷款利率下限对潜在的首次购房者没有什么支撑。”
陆挺在周一的一份报告中说:“尽管我们预计这次削减将带来好处，但积极影响可能相当有限，因为严格的防疫措施似乎将持续一段时间，但具体时间不详。”
他补充说，不确定性、信心的缺乏、失业率的上升和收入增长的下降都是导致新房销售下滑的原因。
香港恒生内地房地产指数在早盘上涨1.2%，较开盘时3.35%的涨幅有所收窄。
今年1-4月，全国开发商的房地产投资较上年同期下降2.7%，前3个月为增长0.7%。
4月份，房地产投资同比下降10.1%，为去年12月以来的最大降幅，而3月份的降幅为2.4%。
新开工建筑面积较上年同期下降44.19%，为2020年1-2月以来的最大降幅。
1-4月份新开工建筑较上年同期下降26.3%，第一季度下降17.5%。
房地产开发商希望市场在第2季度见底，他们正在下调投资者对全年销售额的预期。今年头4个月，投资者对全年销售额的预期下降了50%。
花旗在一份报告中表示:“销售复苏是流动性的关键，如果没有这一点，政策效果将会打折扣。”“在需求出现永久性损失之前，要想实现更快的复苏，就需要采取更‘真实’的措施。”
