FX168財經報社(北美)訊 德國銀行發現，去年第四季度難以償還商業地產貸款的客戶數量大幅增加，因為該行業面臨着更高的利率以及因疫情而加劇的消費者行為轉變。
根據歐洲銀行管理局的數據，該國銀行的不良商業房地產貸款從三個月前的97億歐元增至12月底的136億歐元（148億美元）。周四（4月4日）公布的數據顯示，不良債務占德國銀行整體商業房地產貸款的比例超過了整個地區的比例。
（資料來源：歐洲銀行管理局風險儀表板）
過去十年，由於歐洲央行的負利率擠壓了其他企業的回報，德國銀行紛紛湧入商業房地產貸款。然而，在央行提高借貸成本以應對通脹後，房地產開發商已開始拖欠貸款。隨着在家工作政策減少對辦公空間的需求，這種痛苦可能會持續下去。
根據彭博社的計算，德國十家最大的銀行將在 2023 年公布盈利，同期撥備了 23 億歐元，用於應對商業房地產貸款的潛在損失。
德國銀行和法國銀行一樣，在歐盟擁有最多的商業房地產貸款，但它們將這些貸款中相對較小的一部分列為不良貸款。然而最近，這一比例在其他幾個國家有所下降，而有所上升。
不良貸款水平較低的部分原因是，歐洲最大經濟體的房地產估價師采用長期方法，在大多數投資者不會在下跌的市場中出售資產的基礎上平滑定價的變化。德國銀行還更新其融資頻率低於美國或英國同行的建築物估值，因此問題可以被掩蓋更長時間。有時，他們會提供諸如對違反貸款協議的季度豁免等措施。
私募股權公司 Patron Capital Advisers 的創始人基思·布雷斯勞爾 (Keith Breslauer) 表示：“在美國，違反契約的行為無處可藏。” “德國的情況並非如此。”
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