FX168财经报社(香港)讯 新加坡在2023年8月发生重大洗黑钱丑闻，利基市场降温之际，亿万富翁马云的老婆张瑛选择逢低入场，在该国购入位于中央商业区核心地带的3栋街屋。但第一太平戴维斯世界研究公司(Savills World Research)报告称，新加坡房市跌幅可能高达3.9%。
新加坡商业时报(The Business Times)报道，张瑛已是新加坡公民，她以个人名义买下达士敦路70号至72号街屋。这3栋相邻的街屋地理位置得天独厚，属于珍贵的99年地契项目，目前剩余的租期长达约63.5年。
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据悉，3栋街屋的占地总面积为3239平方英尺，总楼面面积为1万700平方英尺。各栋街屋都是楼高三层，外加有阁楼空间，无论是作为商业用途还是私人会所，都能提供充足的空间和灵活性。
街屋是新加坡常见的一种传统建筑，通常为二到三层楼，一楼为店铺，二、三楼为住家，外立面则为各式各样的南洋风情装饰。
在新加坡，有超过6500栋受保护的街屋，建于1840至1960年代期间，土地地契通常分为99年、999年以及永久产权。
新加坡会计与企业管理局(ACRA)文件发现，张瑛在1月5日成为DUXTON VICTORY PTE. LTD.、DUXTON 1HOLDINGS PTE. LTD.和72 DUXTON PTE. LTD.三家公司的董事。文件还显示，一家名为Jasmine Flourish Ltd.的英属维京群岛注册公司收购了这三家公司的多数股权。
市场观察人士称，马云家族此次购入这三栋街屋，可能会用作私人会所，招待亲朋好友和商业伙伴。马云家族未来也有可能将这些街屋出租，实现资产的多元化收益。
彭博社指出，受到2023年8月份出现的重大洗黑钱丑闻的打击后，新加坡利基市场已经降温，涉案中国公民购买的一些被扣押店屋正在大规模出售中。
张瑛在阿里巴巴集团控股有限公司的早期发挥了关键作用，也是该公司的第一批员工。马云在海外呆了很长时间后，他于2023年3月回国，并在日本和香港的大学担任教授。
香港《南华早报》提到，第一太平戴维斯世界研究公司报告称，由于高利率和充满挑战的经济形势继续抑制市场情绪，香港和新加坡等全球主要城市的住宅房地产价格今年将下跌。
(来源:SCMP)
在第一太平戴维斯世界优质住宅指数监测的30个全球城市中，有17个城市的价格将出现下跌，其中香港的最高跌幅预计将达到10%，新加坡的跌幅可能为3.9%。
总体而言，预计今年优质住宅价格将增长0.6%，而2023年将增长2.2%。
第一太平戴维斯世界研究部研究员凯尔西·塞勒斯(Kelcie Sellers)表示：“通胀压力将逐渐减弱，需要利率长期走高，并且全球经济增长可能会持续疲软。”
预计今年价格下降的其他城市包括伦敦、纽约、旧金山、洛杉矶和首尔，这些城市的资本价值增长预计将低于2023年。
尽管优质住宅物业对抵押贷款的依赖程度低于主流住宅物业，但疲软的宏观经济状况预计会削弱市场情绪。因此，许多潜在买家和卖家可能会在利率较高的环境下采取观望态度。
第一太平戴维斯新加坡公司Livethere Residential董事总经理George Tan表示：“富裕家庭将利用这个机会为下一代进行投资。”
第一太平戴维斯新加坡公司研究主管Alan Cheong提到，尽管新加坡的高端住宅市场受到对外国买家征收60%征税的影响，但“该领域相对较低的供应量将使市场找到价格下限，并随着时间的推移，创造更坚实的基础”。
他补充说，从2025年开始，新加坡高端住宅市场的新增供应量将减少，价格可能很快就会稳定下来。
悉尼和迪拜预计将成为今年表现最好的两个城市，这两个城市都将受益于高净值人口的增长。
第一太平戴维斯世界研究公司表示，悉尼对优质优质住宅的需求一直很高，但供应量仍然很低。这种不平衡可能会持续到2024年，并推高价格，预计价格将上涨8-9.9%。
