FX168财经报社(香港)讯 周二(11月2日)亚市午后，内房股跌势不止，此前穆迪调降阳光城评级，并预计未来12个月内地房产销售仍疲弱。
周二亚市午后，港股连跌五日终见反弹，但曾飙逾400点后升幅明显收窄，内房股跑输。
截止发稿，融创中国(01918.HK)跌超10%，龙湖集团(00960.HK)、中国奥园(03883.HK)跌6.5%，富力地产(02777.HK)跌5.8%，万科企业(02202.HK)跌4.3%，中国恒大(03333.HK)、华润置地(01109.HK)跌超3%。
昨日，阳光城(000671.SZ)昨日宣布，对旗下部分美元债提出交换要约，评级机构穆迪更降阳光城评级，称反映更多流动性风险，内房股今日受压。
11月1日，阳光城集团股份有限公司发布公告，对旗下三只美元债券提出交换要约并征求合格持有人同意修订票据的相关管理契约（以下简称“交换要约票据”），以及征求合格持有人同意修订债务证券的相关管理契约。此外，阳光城提出对5只债券的契约修订进行同意征求。
阳光城方面称，债务展期是由于严峻的房地产行业形势导致公司出现短期的流动性困难，公司的基本面和生产经营并没有发生实质性的变化；公司将做好整体化解方案，采取出售资产、项目股权等一切必要措施保障流动性，依法维护各债权人合法权益，保全投资人本金和利息。
11月1日，穆迪将阳光城集团股份有限公司的公司家族评级从“B2”下调至“Caa2”。另外，穆迪将阳光城嘉世国际有限公司所发行债券的高级无抵押评级“B3”下调至“Caa3”，该等债券由阳光城提供无条件且不可撤销担保。
同时，穆迪还将上述评级并列入评级下调观察名单。评级调整之前，评级展望为“负面”。
穆迪副总裁兼高级分析师CelineYang表示：“评级下调反映出该公司流动性风险增加，原因是其现金缓冲能力减弱，持有大量短期债务到期，及融资渠道受限。”
“评级下调反映出对该公司偿还所有债务能力的不确定性，这些债务将在未来6-12个月内到期或可回售，”Yang补充道。
穆迪称，预计阳光城可能无法动用其所有现金储备来偿还到期债务，因其多数资金都在项目中。此外，该公司在合资企业中的风险敞口很大，这可能会限制其控制现金流的能力。
如果阳光城的流动性进一步减弱或债务违约，其评级可能会进一步下调。鉴于评级列入评级下调观察名单，评级不太可能上调。不过，如果阳光城大幅改善其流动性和融资渠道，穆迪可能会对评级作出确认。
另外，东方金诚国际信用评估有限公司将阳光城主体信用等级由AAA下调至AA+，评级展望为负面。
除了下调评级外，穆迪表示，在融资环境紧张的情况下，未来6至12个月中国的房地产销售将仍然疲弱，而再融资风险将保持高企。
穆迪指出，在岸和离岸债券市场的波动进一步加剧了开发商的流动性问题，一些财务状况薄弱的中资开发商已发生违约，加速了市场对中资地产开发商在岸和离岸高收益债券的抛售，导致该行业的再融资风险加剧。
穆迪称，9月份中国合约销售额按年下降16.9%，8月为下降19.7%；基于3个月移动均值的全国合约销售额在9月份下降14.9%，8月为下降4.5%。
【广告】高胜率训练营
