FX168財經報社(北美)訊 購房者預算緊張將繼續給 2024 年的購房帶來陰影，但一些專家預測市場將在夏季“觸底反彈”。
抵押貸款利率上升和更廣泛的生活成本緊縮預計將繼續對市場構成壓力。但在某個時候可能降息，以及某些地區房價下降，可能會為一些購房者在未來一年提供新的機會。
Savills地產代理公司的住宅研究負責人盧西安·庫克 (Lucian Cook) 表示：“我們預計2024年買家預算將持續受到限制。”“但2024年年底降息的前景意味着我們預計市場將在夏季觸底，即使大選的前景將複蘇的開始推遲到 2025 年。”
“到 2023 年，我們預計資產豐富且依賴抵押貸款的買家的購買力將出現分化。這在買房出租投資者中可能尤其明顯。”
Savills地產代理公司預測，2024年英國房價將下跌約 3%。鑒於對抵押貸款債務的依賴減少以及向富裕的國內外買家提供的相對價值，預計2024年倫敦市中心黃金地段的房價下行壓力最小。
Savills地產代理公司預測，租金價格預計上漲約6%，租金價格增長一直呈兩位數，但隨着負擔能力壓力的加大，租金價格增長將會放緩。
與此同時，房地產網站Rightmove預測，到2024年底，英國新賣家的要價將下降 1%。
Rightmove 的房地產專家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“買家對價格仍然非常敏感，因此為了同意出售，賣家可能需要在新的一年里制定有吸引力的價格。”
“目前較為穩定的抵押貸款市場可能會鼓勵一些因今年早些時候抵押貸款市場波動較大而推遲計劃的搬家者返回。自7月份以來，平均抵押貸款利率一直在穩步下降，並且有早期跡象表明，貸款機構可能會在新年伊始進一步降息。然而，2024年大部分時間利率可能會保持在較高水平，而英國央行表示首次基本利率下調不會很快，這將繼續給負擔能力帶來一定壓力。買家也可能會繼續看到當地有更多的待售房屋選擇，在經曆了疫情期間的創紀錄低水平之後，目前可供出售的房屋數量略高於疫情前的水平。總體而言，我們預計2024年全國新賣家要價平均將小幅下降 1%，但是，英國當地市場的感受可能有所不同。在待售房屋較少、賣家較多的地區，我們可能會看到新賣家的要價保持不變，甚至與今年相比略有上升。在其他地區，由於情況變化，有更多負擔能力緊張的買家或更多迫切需要快速出售的賣家，我們可能會看到比這 1% 的降幅更具競爭力的價格。”
Halifax Mortgages董事金·金奈爾德（Kim Kinnaird ）表示：“我們的最新預測表明，2024年將下降2%至4%，但值得注意的是，與近年來一樣，鑒於當前的經濟環境，預測的不確定性仍然很高。”
全國建築協會預計，2024 年英國房價將錄得低個位數跌幅或基本持平。
Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納 (Robert Gardner) 表示：“借款人的收入與英國平均水平相同，並以20%的首付購買典型的首次購房者房產，其每月抵押貸款支付額相當於實得工資的38%，遠高於長期抵押貸款支付額。”
“與此同時，對於許多想要購房的人來說，首付要求仍然高得令人望而卻步——典型的首次購房者的20%首付相當於平均年總收入的105%以上——低於2019年的曆史最高水平。 2022 年將達到116%，但仍接近金融危機前108%的水平。”
他補充道：“收入的穩健增長，再加上房價和抵押貸款利率的小幅下降，隨着時間的推移，人們的負擔能力可能會逐漸提高，而在此期間，房地產市場活動仍然相當低迷。
“如果經濟仍然低迷，抵押貸款利率只是逐漸放緩，正如我們預期的那樣，房價可能會在 2024年再次出現小幅下跌（低個位數）或基本持平。”
銀行和金融業貿易協會英國金融最近表示，隨着欠款和收回數量的增加，預計抵押貸款將在 2024年下降。
英國財政部補充稱，雖然家庭財務壓力需要一段時間才能消退，但預計情況將在2025年有所改善。
由於對整體經濟的預期，近幾個月固定抵押貸款利率有所下調，但許多轉向新固定貸款的房主可能要支付比以往高得多的利率。
根據金融信息網站Moneyfactscompare.co.uk的數據，在所有存款規模中，2023年初市場上兩年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.79%。12月初，兩年期平均利率為6.04%，最近已回落至6%以下。2023年初，五年期固定利率抵押貸款平均利率為5.63%，到12月初，該利率已達到相似水平，為5.65%。
根據Moneyfactscompare.co.uk 的記錄，截至2021年12月，兩年期平均固定利率為 2.34%，五年期平均固定利率為 2.64%。
借款人通常在抵押貸款交易結束時最終獲得的標準可變利率 (SVR) 已從2023年初的6.64% 躍升至12月初的8.19%。截至2021年12月，平均SVR為 4.40%。
英國央行基準利率目前保持穩定。繼連續14次上漲後，12月該利率連續第三次維持在5.25%。在其最新報告中，央行貨幣政策委員會（MPC）似乎對很快降息的可能性持謹慎態度。
總部位於倫敦的Martyn Gerrard房地產經紀人董事總經理西蒙·傑拉德 (Simon Gerrard) 表示，2023年房地產市場“表現出很大的彈性”。他說：“購房的詢問和興趣仍然很高，但經濟和利率的不確定性自然導致許多人擱置購房，並在一定程度上損害了買家的信心。即便如此，隨着新年的臨近，一直籠罩在房地產市場上的烏雲似乎正在散去，我們開始看到曙光。”
傑拉德補充道：“抵押貸款機構開始降低利率，這是非常令人鼓舞的，因為這強烈表明，一旦我們看到基本利率面臨下行壓力，貸款機構將以正確的方式做出反應，並以有競爭力的方式降低利率”。
