FX168財經報社(北美)訊 很多人將移民和住房短缺作為解釋加拿大租金飆升的原因。去年11月，加拿大租金通脹加速至7.4％，是消費者物價指數中最大的貢獻者之一。
然而，來自Rentals.ca的數據顯示，新租賃的租金增長實際上有所減緩，凱投宏觀（Capital Economics）本周的一份報告稱。在多倫多，增長趨近於零，在溫哥華為中等單數字，這兩個城市是對新移民最有吸引力的城市。
在安大略省、魁北克省和不列顛哥倫比亞省，現有租戶的年度租金上漲幅度被限制在2.5％或更低。安大略省的租金控制有一些限制，而在阿爾伯塔省沒有租金控制，但據凱投宏觀估計，加拿大全國85％的租戶受到租金控制的約束。
凱投宏觀的副首席北美經濟學家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）說，“如果我們假設沒有租金控制的現有租戶的增長率與新租賃的增長率相一致，那麼在2023年租戶的平均租金漲幅應該只有略高於3％，遠低於CPI租金通脹。”
布朗表示，缺失的因素是當租戶搬出並被新租戶取代時的租金上漲幅度。當這種情況發生時，房東通常會大幅提高租金，以趕上市場租金水平，尤其是如果該單位受到租金控制影響的時候。
凱投宏觀以一個例子為例。根據Rentals.ca的數據，多倫多的一套兩居室租金受到控制的單位在2020年底可能每月租金為1,700加元。到了2023年，根據租金控制每年增長2％的幅度，該租戶將支付1,770加元。然而，如果他們搬出去，房東可以向新租戶收取當前市場租金2,140加元，增加了20％。
2022年加拿大房屋抵押貸款公司的一份報告顯示，房東對於新租戶的單位提高了18％的平均租金，而對於留在他們單位的租戶，租金僅提高了3％。
布朗表示：“2023年CPI租金通脹的加速意味着‘換手單位’的租金漲幅甚至更大，高達25％，或者換手率上升。”
盡管租金受控單位與市場租金之間存在差距是正常的，但由於與2020年和2021年的低租金水平進行比較，這一差距現在更大了。
好消息是租金通脹應該開始減緩。布朗說，“如果兩年確實是平均租賃期限，那麼今年應該會降低‘換手單位’的租金漲幅份額。”
隨着移民在勞動力市場寬松的情況下減緩，新租賃的租金增長也應該進一步減緩。
凱投宏觀預計，租金通脹將從2023年11月的7.4％降至2024年的平均5.7％，並在2025年達到4.3％，但這仍然偏高。從2017年到2019年，租金通脹平均為1.5％，這意味着到2025年，租金將比大流行前的正常水平貢獻0.2個百分點，布朗說：“這可能不是一個很大的差異，但至少在邊際上，這是加拿大央行預計將保持較高利率的一個原因。
加拿大皇家銀行全球資產管理首席經濟學家Eric Lascelles表示，加拿大房地產市場將面臨“數年的困難時期”，因為可負擔水平仍然嚴重緊張。他在說明中稱：“現在的情況比疫情之前要糟糕得多。”他提到了即將到來的抵押貸款續期浪潮，據官方估計，未來幾年的續期總金額約為7000億加元，而且利率會更高。雖然較高的人口增長可能會為房價提供支撐，但其影響將小於人們的預期。他補充說，發達國家的房地產蕭條往往會持續相當長的時間。在過去十年中，加拿大的經濟在很大程度上依賴住房來推動增長。
