FX168財經報社(北美)訊 在過去兩年推高抵押利率的關鍵因素如今開始將其拉低。與基準國債收益率相比，平均30年期固定抵押利率一直較高。但這種額外的差異，或者說利差，在過去八個星期內一直在縮小。目前它已降至自去年3月以來的最低水平。
根據抵押巨頭房利美最新數據，美國30年期固定利率按揭貸款利率為6.62%，與上周的6.61%相比略有上升，為自去年10月底以來首次上漲。
雖然利差仍遠大於其曆史平均水平，但其下降趨勢為抵押利率提供了額外的下行推動力。這對那些受高借貸成本阻礙的潛在購房者以及負擔沉重的抵押貸款機構和房地產經紀人來說是一大利好。自去年10月以來，利率有所下降，業界對此感到高興。
首次出現利差的原因與住房貸款行業背後的機制有關。
一旦由抵押公司提供貸款，這些貸款通常被打包成債券並出售給投資者。
為了彌補持有這些貸款的風險，投資者通常要求抵押貸款的收益高於國債。這被納入借款人收到的利率中。
如今，投資者有很多理由要求更高的收益。首先，貸款今天提供的風險，明天可能就不存在了。如果利率下降，如許多人預期的那樣，房主將為利率更低的貸款重新融資，從而切斷了投資者的收入來源。
自從2022年初開始，為了抗擊飆升的通貨膨脹而開始加息以來，包括銀行和美聯儲在內的最大的抵押貸款購買者也購買得較少。
上個月，美聯儲表示，由於通貨膨脹一直在下降，經濟保持強勁，因此很可能停止加息並在今年削減利率。這在一定程度上使投資者對抵押貸款的需求有所複蘇，並推低了利差。
布魯金斯學會（Brookings Institution）經濟研究高級研究員Wendy Edelberg表示，“真正持有這些金融工具的人似乎對這個市場不太擔心。”
抵押銀行家和房地產行業的其他人一直專注於利差。如果它恢複到曆史水平，可能會激發對新抵押貸款的需求。在目前的利率水平下，銀行家表示不太可能出現巨大的抵押需求。
“這還不低到足以促使更多消費者購買更多房屋，”加利福尼亞州抵押經紀公司Loan Factory的所有者Thuan Nguyen說，“我們還沒有走出困境。”
抵押行業一直處於深度冰凍狀態。2022年迅猛的利率上漲迅速將該行業從繁榮轉為蕭條。疫情期間創紀錄的低利率促使數百萬房主進行再融資並刺激了房屋銷售。但隨着利率下降，交易量增加，利差將進一步收縮。
