FX168財經報社(北美)訊 周四（2月27日），最新數據顯示美國30年期抵押貸款的平均利率連續第六周下調，隨着一年一度的春季購房季節開始，購房者的購買力得到了可喜的提升。
抵押貸款買家Freddie Mac表示，平均利率從上周的6.85%下降了6.76%。一年前，它的平均水平為6.94%。
15年期固定利率抵押貸款的借款成本本周也有所緩解，這在尋求以較低利率再融資的房主中很受歡迎。平均比率從上周的6.04%降至5.94%。Freddie Mac說，一年前，平均為6.26%。
今年抵押貸款利率的穩步下降還不足以改變許多潛在購房者的可負擔性，特別是那些沒有現有房屋股權購買新房的首次購房者。
今年1月份，以前居住的美國房屋的銷售額下降，因為抵押貸款利率和價格的上升凍結了許多未來的購房者，盡管市場上的房產選擇範圍更廣。
關於待定房屋銷售的新數據是未來完成銷售的基礎，這表明未來幾個月銷售可能會進一步下降。這些數據在1月份下滑到了曆史低點。
30年期抵押貸款的平均利率目前處於12月19日以來的最低水平，當時也是6.72%。去年9月，它短暫跌至2年低點，但今年大部分都在7%左右徘徊。這是四年前平均利率創下2.65%的低點的兩倍多。
Freddie Mac的首席經濟學家Sam Khater說：“抵押貸款利率的下降，加上庫存的小幅改善，是市場消費者購買房屋的一個令人鼓舞的跡象。”
根據Redfin的數據，上個月市場上的美國房屋庫存攀升至2020年6月以來的最高水平。但對於許多可能購房者來說，抵押貸款利率和價格仍然是負擔不起的組合。
抵押貸款利率受到幾個因素的影響，包括債券市場對美聯儲利率政策決定的反應。
利率的最新回調呼應了10年期國債收益率的下降，貸款人將其作為住房貸款定價的指南。
1月中旬的收益率為4.79%，此後基本有所回收，這反映了債券投資者對特朗普政府提出的關稅和其他政策的潛在影響的擔憂。
