FX168財經報社(北美)訊 美國30年期抵押貸款的平均利率連續第二周略有上升，隨着春季購房季節的到來，對潛在購房者來說是一個溫和的挫折。
周四（3月20日），根據房地美的數據，利率從上周的6.65%上升到6.67%。一年前，平均比率為6.87%。
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包括本周在內，30年期房屋貸款的平均利率在過去九周內只上漲了兩次。
房地美的首席經濟學家Sam Khater說：“30年期固定利率抵押貸款連續九周保持在7%以下，這對潛在買家和賣家都很有幫助。”
15年期固定利率抵押貸款的借款成本本周也上升，平均利率從上周的5.8%提高到5.83%。Freddie Mac說，一年前，平均為6.21%。
抵押貸款利率受到幾個因素的影響，包括債券市場投資者對未來通脹的預期、全球對美國的需求。財政部和美聯儲的利率政策決定。
在1月中旬上升到7%以上後，30年期抵押貸款的平均利率基本一直在下降，這在貸款人將10年期國債收益率的變動之後松散地下降，貸款人將其作為房屋貸款定價的指南。
1月中旬的收益率接近4.8%，此後基本下降，反映了對經濟增長的擔憂，以及特朗普政府決定對該國許多主要貿易夥伴的進口商品征收關稅的後果。周四中午交易的收益率為4.23%。
關稅會推高通脹，這可能轉化為10年期國債收益率的提高，推高抵押貸款利率。這是因為只要通貨膨脹率保持高，債券投資者就要求更高的回報。
美聯儲在去年年底大幅下調關鍵利率後，今年一直保持穩定。雖然較低的利率可以幫助促進經濟，但它們也可以推動通貨膨脹的上升。
周三，美聯儲保持其基準利率不變。它還表示，即使通脹仍然頑固地居高，它預計今年仍將降息兩次。
雖然美聯儲不設定抵押貸款利率，但其行動最終會影響抵押貸款和其他消費貸款的借款成本。
抵押貸款銀行家協會首席經濟學家Mike Fratantoni說：“在短期內，我們預計抵押貸款利率將保持在相當狹窄的範圍內，在6.5%到7%之間，這應該會支持春季住房市場。”
據抵押貸款銀行家協會稱，與一周前相比，截至周五，購買房屋的抵押貸款申請實際上持平。再融資申請每周下降了13%，盡管比一年前平均利率在6.9%左右，但仍比一年前高出70%。
Centennial銀行佛羅里達州東南部分部總裁J.C. de Ona表示，他注意到最近幾周，隨着利率持續下降和春季購房季節的開始，抵押貸款需求有所回升。但他認為一些購房者仍然被排在一邊，希望看到更大的利率下降。
據全國房地產經紀人協會稱，盡管抵押貸款利率沒有發生重大變化，但2月份的房屋銷售量比一個月前增長了4.2%，經季節性調整的年利率為426萬。現有房屋的未售出庫存比一個月前增長了5.1%。
