央行降息引楼市“回暖” 浙江市场再迎“去库存化”良机(附股)

央行降息带动一线城市“回暖”，二、三线城市迎来“去库存化”有利时机。浙江房地产业界明确“去库存”为首要目标，预计后市看房量和购房量将出现上涨。

11月21日，央行发布消息称，自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，5年期贷款利率下调0.4个百分点至6.15%，5 年期住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%，金融机构的存款利率金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1 倍调整为1.2 倍。

这是基准利率自2012年以来首次下降，也被业界解读为“930房贷新政”(即《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》)后的又一房市政策利好。

中国房地产研究会副会长胡志刚周二对同花顺（300033）财经记者表示，央行降息是出乎市场预料的举措，它部分释放了国家对房地产行业的“救市信号”。该政策有助于降低房企融资成本，丰富其资金回流渠道，缓解资金压力，同时也有助于减少购房成本，刺激民众购房意愿。

胡志刚还指出，该政策对一线城市的救市效用大于二、三线城市，将有助于带动一线城市“回暖”，而二、三线城市的当务之急则是“去库存”。

面对降息后或引起一线城市部分房价上涨的情况，浙江本地一家房地产开发企业市场营销部主管表示，在历经政策的反复和市场的起落后，浙江业内已经趋于理性，就目前而言，浙江市场一致趋向于加快“去库存”，而非“涨价”。

申银万国一位房地产行业证券分析师也认为，本轮降息周期不存在房价大幅上涨的预期，开发商投资和开工并不会出现立即盲目大干快上的情况，而更多是加速去库存，利好销售，因此对地产行业的利好程度将好于对地产产业链的利好程度。

按照一般规律，政策的释放和市场回应需要一个周期。截至目前，央行降息政策对销量的直接提振作用尚不明显。

根据中银国际发布的研究报告显示，从2008年和2012年的两次降息周期来看，首次降息后，一般在2 个月以内将会带来较大的销量提振。

数据表明，08年17个城市在2个月销量增加10%，12年该项数据增加18%。此外，一线城市的弹性要明显大于二、三线城市。其中，08年一线城市增加202%，二、三线城市增加124%；而12年一线城市的增长数据为31%，二、三线城市仅增长3%。

区别于其他地区，因取消限购政策，杭州房地产乃至浙江市场销量自9月开始出现了一波大幅提升。根据浙江省房地产行业协会数据统计，今年9月浙江省主要9城市累计成交12161套，环比增长2.09%；10月成交15418套，环比增长26.78%；而截至11月24日，本月全省主要城市已累计成交13403套。

上述企业主管表明，区别于北上广等一线城市，浙江市场去库存化的基数较大，预计在取消限购和降息政策的叠加作用下，未来看房量和购房量有望进一步增加。

该主管还告诉记者，随着降息政策启动，浙江业界对后市持谨慎乐观态度。下一步，公司将针对旗下具体房源，制定“去库存”目标并加快速度执行，并且在综合考量市场环境的前提下，适时“拿地”。

附股：(今年三季度以来，浙江本土主要房产上市企业存货周转率有所提高，去化情况好转)

1、滨江集团（002244）：浙江本地房地产开发龙头企业之一，主要产品是普通住宅，市场集中在杭州、绍兴和衢州地区。截至三季度末，公司资产负债率为77.96%，较上半年有所降低；存货周转率达到0.18，较上半年有所提高。

2、新湖中宝（600208）：浙江本地房地产开发龙头企业之一，房地产板块收入占比超过50%，浙江市场收入占比超过50%。截至三季度末，公司资产负债率为78.19%，较上半年有所提高；存货周转率为0.09，较上半年有所提高。

3、宁波富达（600724）：宁波商业地产龙头企业。截至三季度末，公司资产负债率为72.45%，较上半年有所降低；存货周转率为0.19，较上半年有所提高。

浙江本地的房地产开发上市企业还包括莱茵置业（000558）、广宇集团（002133）、美都能源（600175）、宋都股份（600077）、卧龙地产（600173）、荣安地产（000517）、京投银泰（600683）。

来源：同花顺财经