1月11盘推新同比下滑6成 纯刚需淡季率先入市

——2015年1月上海楼市开盘预告

据上海搜房数据监控中心截止至12月22日统计，2015年1月上海市场预计将有7个住宅开盘或加推，7个楼盘全部为公寓产品，与12月预推28盘的数字相比，总量减少75%；较去年同期实际开盘量下滑超6成。另据统计，2015年1月上海预计还将推出4个写字楼（其中3个是商住酒店式公寓）项目。至此，2015年1月上海全物业开盘总数将达11个。

1月楼市爆冷低开 住宅推新创2年内新低

上海搜房数据监控中心截止至12月22日统计，2015年1月预计将推出7个人住宅，其中全部来自公寓，推盘量环比下跌75%，同比下滑超6成。新年伊始，上海楼市开盘缩量，1月推盘量仅领先于2012年1月。2015年初上海楼市缩量退市，市场在年末高速交投之后重新盘整，房企加速消化房源存量后，市场供应量放缓，成交意向下滑。此外，1-2月受到即将到来的春节影响 ，新盘推新量也有所下滑。

2015年1月上海楼市开盘预告

数据来源：上海搜房数据监控中心

从已有的数据观察，整个1月开盘数据显得有些弱势，创13个月开盘量最低。1月上海楼市普遍体现出低迷的态势，市场新盘减少成为了首要的因素。上海搜房数据监控中心指出，在进入新的一年后，开发商在业绩和资金链上的压力或将有所缓解，年初或许也是开发商进行休整，并规划新一年营销策略的最好时机。市场推盘量有所降低。

2015年1月上海楼市开盘预告

数据来源：上海搜房数据监控中心

全市仅4区开盘 刚需型住宅领衔亮相

上海搜房数据监控中心截止至12月22日统计，2015年1月上海全市共计有4区县住宅集中开盘，青浦区3盘，闵行区2盘，嘉定松江各有1盘入市。12月传统刚需板块物业推盘不积极，步入1月，形式扭转，少量刚需住宅入市。但从各区域情况看，传统刚需板块的浦东、宝山零开盘。刚需楼盘主战场零新盘供应，直接拉低了城市开盘总量。从产品特征属性上看，纯刚需楼盘在1月大幅入市，在上海楼市呈现低迷，少量纯刚需盘不乏抢市占先的意味。

2015年1月上海楼市开盘预告

数据来源：上海搜房数据监控中心

从物业开盘区域环间分布数据观察，外环外仍占据绝对主力。这主要受制于2013年以来区域商品住宅土地供应量不均，外环外与外环内比值悬殊。随着大虹桥片区、迪士尼川沙板块等核心区域的开发，外环外商品住宅仍将保持较高的占比，市中心楼市热度正在逐渐向外围转移。

2015年1月上海楼市开盘预告

数据来源：上海搜房数据监控中心

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数据来源：上海搜房数据监控中心