專欄

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  馬光遠：房地產“小陽春”這次不會變成大牛市

  一季度，包括北上廣深等一線城市成交量的大漲，讓市場驚呼“小陽春”的到來。 　　對中國房地產市場的曆史稍有了解的人都知道，“小陽春”在中國房地產市場上是有特定含義的。 　　中國房地產市場最著名的一次“小陽春”是10年前的2009年，那次“小陽春”最終演化成一波房地產市場波瀾壯闊的大牛市。 　　在10年之後，大家關注“小陽春”，背後的最大關注並非“小陽春”本身，而是這波“小陽春”會否像10年前一樣演化成一波“大牛市”。 　　我的答...

  05-08 15:41

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  馬光遠：為什麼很多中國人喜歡圍觀巴菲特股東會

  每年有巴菲特當主角的伯克希爾·哈撒韋的股東大會幾乎成了全球投資者的狂歡盛宴。今年的股東會現場據說有5萬多人，完全可以和一個成功的歌星演唱會現場規模媲美。據說，現場去了很多中國人，不能去的就在網上圍觀直播。 　　為什麼這麼多中國人喜歡圍觀巴菲特的股東大會？不客氣地講，很多人圍觀，並不是真的喜歡巴菲特，而是希望在他的股東會上能夠聽到“小道消息”或者他當場推薦某個股票。這就是很多中國人圍觀巴菲特的最真實的心態。 　　巴菲特...

  05-07 15:29

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  馬光遠：全球貨幣政策進入搖擺期，包括房價在內的資產價格何去何從

  “超預期”，這是世界上主要經濟體一季度的數據出台之後，外界的共同評價。 　　中國經濟一季度增長6.4%，超預期；美國一季度經濟環比增長3.2%，超預期；甚至連大家最擔心的歐洲，數據也超預期。 　　歐元區4月30日公布的數據顯示，一季度經濟環比增長0.4%，在2018年下半年大幅放緩後強力反彈，此外，失業率也降至逾10年低位。 　　正如我之前所評論的，所有的“超預期”說明，外界對全球經濟的擔心過度了，在普遍悲觀的氣氛下，一季度全球經濟的表...

  05-06 11:08

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  馬光遠：6.4%，這個數字究竟好不好？

  國家統計局4月17日發布了中國經濟一季度數據，外界最為關注的GDP增速錄得6.4%，和去年四季度持平，高於外界的預期。 　　對於中國的經濟數據，曆來都存在不同的解讀。 　　比如，對於6.4%這個數據，從一個角度看，這個數字和去年第四季度持平，說明經濟沒有之前大家預計的那麼悲觀。 　　但是，從另一個角度看，6.4%的數字仍然是近30年來最慢的數據，說明經濟本身仍然處在底部，不能過度樂觀。 　　聽起來都有道理。但我想說的是，對於中國經濟數據...

  04-19 09:38

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  馬光遠：快評一季度經濟數據，中國經濟最難的階段已經過去

  國家統計局發布了一季度中國經濟數據，GDP增速6.4%，和去年四季度持平，高於預期的6.3%。 　　對於中國經濟一季度的表現，我看到外界普遍用了一個詞：“高於預期”。 　　“高於預期”一方面說明中國經濟一季度的數據比很多人想象的要好，另一方面我想說，一季度的數據其實非常正常，很多人之所以說高於預期，是因為很多人對中國經濟太悲觀，以致於當中國經濟的表現好時，他們就說“高於預期”。 　　我們可以看看一些具體的數據： 　　1、3月份，規...

  04-18 16:35

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  馬光遠：關鍵時點，劉鶴接受采訪透露出什麼信號

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　給馬老師打call 　　劉鶴副總理接受媒體采訪，以學者型官員的坦誠直面國內外關注的熱點話題，透露出其對中國經濟未來強烈的信心和穩定各界對中國經濟預期的決心。 　　不要誇大了外在挑戰對中國經濟的影響，不要低估了中國堅持走改革開放道路的決心，不要錯失中國經濟下一個30年的新的財富機遇。 　　通讀采訪全文，那些對中國經濟的誤讀、誤判以及過度的擔心和焦慮應該可以放下了。 　　...

  10-23 10:28

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  馬光遠：房租暴漲的真正原因是什麼？

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　最近關於房租暴漲的討論非常有價值。 　　在房價仍然牽動公眾神經的情況下，今年以來，一些城市房租的快速上漲則直接影響了很多人的生活。不完全統計，截止今年7月，部分熱點城市的房租同比上漲接近20%，有一些甚至達到了40%。 　　我看了很多關於這個問題的討論，不外乎這麼幾點： 　　一是每年季節性的上漲，特別是六七月是租房的旺季； 　　二是一些城市清理合租以及低端租房，導...

  08-30 17:01

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  馬光遠：對當前經濟形勢、宏觀政策及房地產走勢的判斷

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　7月31日的政治局會議，研究當前經濟工作，這個會議，一般被視為下半年宏觀政策的風向標，因而備受關注。特別是在今年，經濟運行出現諸多變局的情況下，政策如何調整變化，特別重要。 　　根據會議通稿，以及我對當下中國經濟和宏觀政策的觀察，有如下幾點判斷： 　　一、經濟形勢出現了一些明顯的變化，“六穩”成為下半年核心目標。 　　會議指出，“當前經濟運行穩中有變，面臨一些...

  08-01 14:37

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  馬光遠：“央媽”和“財爹”互懟究竟誰有理？

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　很多人給我發信息，希望我寫文章評論一下最近央媽和財爹掐架的事。中國人喜歡看熱鬧，這是骨子里的。特別是，像央行和財政部門這種百年難遇的掐架，大家更是不願意放過。一些媒體看熱鬧不怕事大，在門戶網站為這場掐架設置了專題，甚至“征文”歡迎大家圍觀。 　　我也愛看熱鬧，不過我對這場熱鬧興趣一開始並不大。名義上是“央媽”和“財爹”掐架，其實不過是央行研究局的和財政部...

  07-20 16:17

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  馬光遠：央行年內第三次降準如何影響房價走勢？

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　6月24日，央行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。 　　鼓勵5家國有大型商業銀行和12家股份制商業銀行運用定向降準和從市場上募集的資金，按照市場化定價原則實施“債轉股”項目。支持“債轉股”實施主體真正行使股東權利，參與公司治理，並推動混合所有制改革...

  06-27 10:43

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  馬光遠：不動產信息全國聯網會讓房價大跌嗎

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　最近，媒體報道，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。 　　而自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。 　　下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的...

  06-19 09:39

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  馬光遠：年輕時遠赴海外的初戀帶着一身贅肉回來了

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　年輕時遠赴海外的初戀帶着一身贅肉回來了 　　昨天，朋友圈很多人在轉我之前的一條微博：“獨角獸呢，真像你的初戀，你一直那麼愛她，她卻嫁到了美國，40多歲奔五的時候，她突然說愛你，要對得起你的感情，和你共享人生，帶着一身贅肉回來了。”我後來才搞明白，原來，證監會網站6月11日淩晨正式披露了小米CDR招股書，如果審核通過，小米將正式成為國內第一個發行CDR的公司。同時，專...

  06-12 16:33

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  馬光遠：房地產市場信號嚴重失真

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　針對最近一些城市搖號搶房的現象，我連續寫了幾篇文章進行分析，初衷在於剖析搖號搶房的原因以及對整個房地產市場的影響。 　　在我看來，包括杭州、成都、西安、南京等城市相繼出現市民排隊搖號搶房的現象，根本原因在於扭曲的限價政策導致的新房與二手房價格的倒掛。由於新房與二手房價格倒掛嚴重，搶到一套房子，有些城市的套利空間甚至在百萬以上，這使得有資格購房者不管有沒有...

  06-05 13:40

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  馬光遠：杭州樓市排隊排到暈倒，扭曲的限價政策是罪魁禍首

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　最近房地產市場最火爆的仍然是搖號，搶房！ 　　上上周是成都，7萬人搶1000套房子，這次是杭州，大量市民為了獲得搖號的資格，在開發商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結。由於隊伍太長，一位女性購房者甚至由於體力不支而在排隊現場暈倒，由銀行保安合力抬出。由於搶房人數超預期，即使在增加銀行網點的情況下銀行工作人員仍然超負荷運行，連日加班辦理凍資業務。 　　▲杭州某搖號樓...

  05-29 15:41

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  馬光遠：中美貿易戰停戰，中國得到了什麼？

  作者：馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　經過兩輪談判，用時不到六天的時間，中美兩國高效、智慧、富有建設性地就中美貿易摩擦的解決達成了共識，並在北京時間5月20日的淩晨發表了聯合聲明，具體有六點內容： 　　雙方同意，將采取有效措施實質性減少美對華貨物貿易逆差。為滿足中國人民不斷增長的消費需求和促進高質量經濟發展，中方將大量增加自美購買商品和服務。這也有助於美國經濟增長和就業。 　　雙方同意有意義地增...

  05-21 08:38

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  馬光遠：“美元魔咒”重出江湖，全球經濟面臨如何的腥風血雨？

  作者 馬光遠 　　來源：微信公眾號光遠看經濟guangyuanview 　　尼克松時代的美國財政部長康納利對於美元有一個非常著名的定位:“美元是我們的貨幣,卻是你們的麻煩。”作為全球儲備貨幣，美元指數的走勢在任何時候都會牽動全球經濟的神經，引發全球資金流動、資產價格和大宗商品價格的動蕩，我將之稱為“美元魔咒”。 　　從過去幾十年的曆史看，“美元魔咒”最大的影響，就是每一次美元指數上升的時候，新興市場一些國家就會出現資金外逃，貨幣貶值...

  05-17 10:33

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