FX168财经报社(香港)讯 周一(8月22日)，最新LPR报价出炉，中国央行(PBOC)宣布降息，一年期LPR和五年期LPR利率均迎来下调。
据中国人民银行官网消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此前，7月份1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
(图片来源：中国人民银行官网)
根据中国央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%。
100万元房贷30年减少3.18万元
财联社报道称，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
知名经济学家任泽平点评称，降5年期，旨在稳楼市。非对称降1年期，实体经济空中加油，关键是宽货币到宽信用。是该出手稳楼市了：8月19日，据住房和城乡建设部消息，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
年内第三次下调LPR
这是今年LPR第三次下调。今年1月，中国央行1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点；5月5年期以上LPR下调15个基点。
今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
MLF利率下调
事实上，在上周MLF利率下调后，市场对于本周LPR下调的预期就已经大幅升温。
上周一，中国央行超预期将代表短期政策利率的7天期逆回购利率和代表中期政策利率的1年期MLF利率双双下调10个基点。
央行当时在公告中表示，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
东方金诚首席宏观分析师王青表示在上周MLF利率下调后指出，8月LPR报价下调已没有悬念。8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，叠加近期银行资金成本也在较快下行，8月，一年期、五年LPR利率也会下调，不排除5年期LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性。
民生银行首席经济学家温彬表示，MLF利率调降之后，不排除本月1年和5年期LPR同步下调的可能，但5年期以上LPR非对称下调的概率更大。
随后，国务院总理李克强8月18日主持召开国务院常务会议，会议指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥LPR指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
为何5年期以上LPR下调力度更大？
对于此次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，机构认为，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。
近期，中国各月金融数据出现一定幅度波动，特别是7月新增信贷规模回落较多，反映出有效需求仍未完全恢复。民生银行首席经济学家温彬表示，在此背景下，需采取一定的针对性举措，扩大有效需求，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。
在招联金融首席研究员董希淼看来，宏观政策正继续加力，在扩大需求上积极作为。董希淼分析，个人消费信贷主要是指个人住房贷款，降低个人消费信贷成本的重中之重是降低住房贷款成本，预计住房贷款成本将进一步降低。
