FX168財經報社(北美)訊 多倫多房價連續第五個月下跌，為2017年以來最長的跌幅，因為房地產市場正在調整以適應加拿大央行大幅提高的利率。
根據多倫多地區房地產委員會周五(9月2日)公布的數據，加拿大最大城市，多倫多的房屋基準價格在8月份環比下降2.8%，達到112萬加元（約合854,000美元）。
這使得自3月份以來該城市房屋總價格下跌近16%，這是自2005年開始跟蹤此指標以來的最大五個月跌幅。
3月，加拿大央行開始將基準利率從0.25%的緊急低點上調，以控制1980年代以來的最高通脹水平。目前基準利率為2.5%，這是其幾十年來最激進的加息行動之一。
盡管通貨膨脹率仍然居高不下，但加息的一個直接影響是降低了大多數潛在購房者的借貸能力。這迫使賣家迅速降價以找到他們可以投標的水平。
加拿大皇家銀行（RBC）的浮動抵押貸款利率已升至4.5%。2021年，加拿大購房者爭相選擇浮動利率貸款，以試圖在房價飆升的情況下降低還款額。現在，每次央行提高政策利率時，他們的利息成本都會被重新設定得更高。
目前，想要在RBC鎖定五年利率的借款人支付超過5.5%的貸款利率。
盡管如此，月度數據還是暗示市場下滑可能正在緩解。經季節性調整後，8月份的交易量較上月增長11%。房地產委員會表示，銷售與新上市的比率上升，這通常表明需求開始平衡供應。
與前一個月相比，8月份的平均售價實際上上漲了2.1%，盡管房地產委員會表示，這可能是因為更大、更昂貴的房屋在交易中所占的份額更大，基準價格旨在消除這種組合效應。
幾乎可以肯定，在不久的將來，房地產買家將不得不應對更高的借貸成本。根據彭博匯編的數據，金融市場目前押注加拿大央行將在下周會將政策利率上調75個基點。
較高的利率預期促使許多經濟學家預測加拿大的房地產調整尚未結束，多倫多等城市在大流行初期出現最大的上漲，但遭受的打擊也最嚴重。
聯邦法規要求加拿大抵押貸款機構對借款人進行“壓力測試”，以衡量他們是否能夠承受更高的利率。該測試是在價格上漲且利率較低的時候實施的，多倫多房地產委員會的高級管理人員現在呼籲進行審查。
首席執行官約翰迪米歇爾在一份聲明中表示：“金融機構監督辦公室應權衡當前的壓力測試是否仍然適用。在目前上調的利率基礎上再提高兩個百分點進行測試，對購房者是否合理？還是應該根據利率周期采取更靈活的測試標準？”
