FX168財經報社(北美)訊 路透社調查顯示，加拿大飆升的房價明年將大幅下跌，但仍不足以讓人負擔得起，加拿大央行預計將繼續升息，利率將在更長時間內維持在較高水平。
自疫情開始以來，在接近零利率的推動下，加拿大房地產市場的價格已經上漲了50%以上。
8月12日至30日對14位房地產分析師進行的調查顯示，加拿大房價今年的平均漲幅為10.3%，低於目前約11%的漲幅。
盡管自加拿大央行3月份開始上調隔夜拆借利率以來，房價已經下跌了近6%，但分析師們表示，房價要想恢複可承受性，哪怕真的能恢複，也需要數年時間。
預計明年加拿大平均房價將下跌7.8%，遠高於3個月前預測的2.2%的跌幅。如果實現的話，這將是至少自2005年加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)開始收集房價數據以來的最大跌幅。
根據5名受訪者預測，明年的降幅將達到兩位數，最高可達18.2%。多倫多和溫哥華的房價在今年上漲13.0%和10.6%之後，預計2023年將分別下跌8.5%和7.3%。
“疫情可能還沒有結束，但疫情時代的房地產市場繁榮肯定已經結束。由於央行還有更多的工作要做，底部可能還要好幾個月才能見底，”加拿大皇家銀行助理首席經濟學家Robert Hogue表示。
超過四分之三的經濟學家(25人中有20人)參加了8月26日至9月的獨立調查。一項民意調查顯示，7月份加息整整一個百分點後，加拿大央行將在下周將加息75個基點，達到3.25%，加息幅度仍然很大。
Hogue表示：“7月13日加拿大央行大幅加息100個基點，給市場潑了一盆冷水——讓一些買家失去了獲得抵押貸款的資格。我們預計，在接下來的兩次利率公告中，央行將再加息100個基點，毫無疑問會讓事情變得更可怕。”
目前消費者價格通脹尚未大幅降溫。
盡管7月份利率從6月份的近40年高點8.1%小幅回落至7.6%，但加拿大央行行長馬克萊姆表示，“在一段時間內，利率仍將處於過高水平”，今年已經加息225個基點的加拿大央行還有更多工作要做。
預計央行將在10月份再加息25個基點，達到3.50%。在回答另一個問題時，17位經濟學家都表示，風險傾向於隔夜利率峰值高於他們目前的預期。
21位調查對象中有17位表示，一旦銀行利率達到峰值，更有可能在較長一段時間內保持利率不變，而不是相對較快地降息。這可能會繼續給經濟活動帶來壓力，尤其是對利率敏感的房地產行業，許多人都無法承受房地產價格。
當被要求對加拿大的平均房價進行1至10分(1分非常便宜，5分適中，10分非常昂貴)的評分時，13位受訪者的預測中值為8分。多倫多和溫哥華的得分為10。對另一個問題的7位受訪者的中位數顯示，房價需要下跌近18%才能達到合理估值。一些人說，他們需要房價進一步下跌。
“事實上，房價與收入和租金脫鉤已經有很長一段時間了，”realphilosophy Realty總裁John Pasalis說。“即使全國基準房價再下跌30%，這也只會讓價格回到2020年2月的水平，當時的價格是無法承受的，但購房者也將面臨比2020年更高的利率。”
