FX168財經報社(北美)訊 周二(10月11日)，對於潛在的購房者來說，不僅利率飆升，獲得貸款的資格也越來越難，這是一個雙重打擊。
據Mortgage News Daily報道，上周末的30年期固定抵押貸款的平均利率攀升超過7%，預計周二將達到7.125%左右。這已是該利率連續數天超過7%。
與此同時，抵押貸款的可用性目前處於2013年3月以來的最低水平，當時住房正從過去十年末的金融危機中緩慢複蘇。根據抵押銀行家協會的月度指數，其9月份連續第七個月下降，比8月份下降5.4%。
雖然貸款人可能因為商業用途需求迫切，但隨着更高的利率導致抵押貸款需求下降，他們也更擔心經濟疲軟，這可能導致更高的拖欠率。高管和經濟學家警告說，如果美聯儲繼續加息以對抗高通脹，美國可能在未來幾個月陷入衰退。
抵押銀行家協會經濟學家Joel Kan在一份新聞稿中說：“人們對較低的信用評分和高貸款（貸款價值比）計劃的興趣較小。”
目前，抵押貸款拖欠率接近曆史低點。根據抵押貸款軟件和分析公司Black Knight的數據，盡管從7月到8月，新的止贖行動增加了15%，但仍比大流行前水平低44%。
根據抵押銀行家協會的數據，巨額貸款的信貸可用性下降幅度最大，由於房價上漲，如今更多的借款人不得不使用這些貸款。更高的價格也讓更多的借款人轉向可調整利率的抵押貸款，因為它們提供的利率較低。這些貸款利率可以固定長達10年，但它們被認為是風險較高的抵押貸款。
借款人顯然擔心抵押貸款利率會更高。雖然抵押貸款利率並不完全遵循聯邦基金利率，但它們深受美聯儲政策的影響。
Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham在他的網站上寫道：“美聯儲決心盡可能高地加息，並盡可能長時間地保持利率不變，即使這意味着經濟會受到影響。”
Matthew Graham指出，美聯儲沒有考慮抵押貸款利率或房地產市場，因為房價過熱，修正是“及好事兒並且是必要的”。
