FX168財經報社(香港)訊 中國央行10個月來首次下調一年期中期借貸便利利率，周四(6月15日)提振融創中國、碧桂園等房地產類股全走高。巴克萊經濟學家預測，未來九個月新房和現有房貸的抵押貸款利率將下調60-80個基點，政策利率將進一步下調30個基點，存款準備金率將下調50個基點。
盡管數據顯示中國房地產市場進一步放緩，但受更多降息希望的提振，中國房地產股周四上漲。恒生內地地產指數早盤上升4.1%，午盤漲幅回落至2.4%。在香港上市的融創中國、龍光、新城、碧桂園、龍湖和雅居樂在早盤收盤時上升2.9%至7.0%。
中國人民銀行周四早間公告，為維護銀行體系流動性合理充裕，今日開展人民幣2370億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。具體看，MLF均為1年期，利率2.65%，較前值下調10個基點；逆回購均為7天期，利率1.90%，持平前值。
此舉是在該行下調 7 天逆回購利率兩天後，但隨着市場消化了官方數據顯示中國5月份房價與去年同期相比下跌，而消費和工業生產在該月降溫，這是中國後疫情複蘇的主要驅動力，股價隨後削減了升幅。
“房地產市場有一些積極的催化劑，包括更多政策寬松和即將降息的傳言，”上海易居中國研究總監Yan Yuejin表示，他指的是中國人民銀行下周將其基準貸款利率降息的預期。
Pinpoint Asset Management總裁Zhang Zhiwei在一份報告中表示，數據“迄今為止發出了一致的信號，表明經濟勢頭正在減弱”，“這解釋了為什麼政府本周采取行動降低政策利率。”
“很難預計 7 天逆回購利率的下調會對經濟增長產生多大影響，”中銀國際首席經濟學家Xu Gao在一份報告中寫道。
以Jian Chang為首的巴克萊經濟學家預測，未來九個月新房和現有房貸的抵押貸款利率將下調60-80個基點，政策利率將進一步下調30個基點，存款準備金率將下調50個基點。
展望後市，瑞穗銀行Ken Cheun表示：“我認為，有必要制定刺激方案來扭轉中國的悲觀前景並支持實體經濟活動。”
“中國大部分數據都令人失望，這意味着隨着中國央行最近的降息和一些關於中國政府正在制定推出刺激計劃的傳言出現。在我的觀點里，這表明中國政府承認中國的複蘇勢頭一直在迅速放緩。”
除了生產和消費之外，周四的數據可以看到，就業市場也面臨着相當大的壓力。青年失業率仍維持在20%以上，這意味着中國政府在支撐經濟方面確實面臨着相當大的困難。
Ken補充：“因此，我認為有必要出台刺激方案來扭轉中國的悲觀前景並支持實體經濟活動。否則，只會形成居民看空經濟、抑制消費的惡性循環。所以，是的，我們需要中國政府改變遊戲規則來扭轉最近的悲觀前景。”
“中國經濟很大程度上是由房地產行業驅動的，除了對樓市的投資，地方政府相當依賴土地出讓收入來推動他們的刺激政策。所以我覺得他們首先要做的是在購房上多放寬，同時也要思考如何盤活市場的購房需求。所以我認為降低利率，也許以後我們可能會看到較低的抵押貸款利率將是中國政府支持經濟的第一步。除此之外，還需要財政刺激，比如減稅降費。但問題是地方政府可能會用完錢，因此這將限制財政政策的一攬子規模。”
他繼續指出，過去在全球金融危機之後，市場看到中國還有很多政策工具，他們可以把錢放在基礎設施和房地產市場上。但也造成了過度投資的一些副作用和後果。像樓市這樣的投資效率還不夠好。
“所以這就是為什麼中國，中國政府想要修複房地產市場。他們可能不會過分依賴房地產行業，因為過去幾年這已經在經濟中造成了很多問題。”
Ken總結稱：“中國將嘗試在貨幣寬松方面做更多的事情，比如降息，為了支持經濟將會有更多的降息。”
“這意味着美聯儲和央行之間的分歧將開始對人民幣造成貶值壓力，這將是支持出口的一步。因此，固定成本刺激措施將是必要的。”
