近日，有中資折戟倫敦金絲雀碼頭。
英倫投資客（2023年5月26日）獲悉，中國深圳富豪陳紅天旗下祥祺集團（Cheung Kei）位於倫敦的子公司5 Churchill Place Management Company Limited已申請破產，該公司是金絲雀碼頭大樓5 Churchill Place的管理公司。
這一消息也意味着，祥祺集團因無力償還貸款，將不得不出售金絲雀碼頭寫字樓。
React News：金絲雀碼頭大樓5 Churchill Place進入破產管理
《天空新聞》：Bear Stearns前倫敦總部大樓申請破產
據英媒最新披露，重組公司FTI Consulting預計將將被任命監督5 Churchill Place Management Company Limited的破產管理，法國巴黎銀行（BNP Paribas）將留任，以確保5 Churchill Place的日常運行。
就在前不久（2023年3月），英國勞埃德銀行（Lloyds Bank）也被爆出正在出售祥祺集團持有的兩筆高額貸款。
據《彭博社》報道，祥祺集團收購金絲雀碼頭兩棟寫字樓——5 Churchill Place和20 Canada Square時，均是由勞埃德銀行提供的抵押貸款。
受集團財務危機的影響，祥祺集團無法如期償還20 Canada Square的2.655億英鎊貸款，勞埃德銀行已委任房產中介出售該物業，並為該寫字樓設定了2.5億英鎊的出售指導價格。
與此同時，5 Churchill Place的抵押貸款於2023年4月到期，勞埃德銀行也在市場上出售該寫字樓價值1.75億英鎊的抵押貸款，以期降低風險。
除了本文提到的2棟倫敦寫字樓，陳紅天位於香港的3套頂級豪宅也被曝正在出售，分別是港島山頂司徒拔道53號傲璿（OPUS HONG KONG）5樓單位連同兩個車位、紅磡祥祺中心、山頂歌賦山道15號豪宅。
對此，陳紅天發起的“同心俱樂部”於3月31日曾回應稱，香港三個核心物業暫時被接管，是系列事件造成短暫現金流斷裂導致的，相信在短時間內可以妥善解決。
下面，我們來簡單介紹下祺祥集團持有的20 Canada Square和5 Churchill Place這兩棟位於倫敦金絲雀碼頭的大樓。
20 Canada Square建成於2003年，由金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group）開發，總共12層，面積為55.6萬平方英尺。
圖為20 Canada Square大樓
20 Canada Square大樓具體位置
2017年7月18日，陳紅天出價4.1億英鎊，擊敗沙特財團Sidra Capital、匯豐另類投資部門、香港南豐集團、中國建滔化工等買家，完成了對20 Canada Square大樓的收購。
陳紅天買下大樓後，立刻宣布將該樓更名為“祥祺中心”。
2021年1月有消息曝出，陳紅天以3.8億英鎊（約5.18億美元，33.49億人民幣）的價格，將20 Canada Square賣給美國投資公司Spear Street Capital。然而，這筆收購案最終未能達成協議。
再來說說這兩天剛傳出消息的5 Churchill Place。
在2017年購進20 Canada Square半年後，陳紅天又斥資2.7億英鎊（約24億人民幣）買下了第二棟位於金絲雀碼頭的地標寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，主要被出租給摩根大通（JP Morgan）。
2022年，祺祥集團試圖以4億英鎊的價格出售5 Churchill Place，但沒有成功。
從地圖上看，20 Canada Square和5 Churchill Place都位於金絲雀碼頭，步行僅3分鍾就可以達到對方。
兩棟大樓加起來，陳紅天每年能收到3.5億人民幣左右的租金。
祺祥集團和陳紅天是誰？
陳紅天是深圳房地產公司祥祺集團的實際控制人，此前兩次收購倫敦地標都用的是祥祺集團的公司主體。
祥祺集團成立於1990年，總部位於深圳和香港，業務以房地產和礦業投資為主，在廣東及全國多個城市擁有大量住宅用地，並擁有東南亞國家大片礦產蘊藏豐富的礦區。
祥祺集團是華南城的主要股東之一，華南城在中國經營大型綜合商貿物流中心，項目的總規劃面積近6500萬平方米，總投資超過千億元。
資料顯示，陳紅天是深圳市榮譽市民、香港太平紳士。根據《2022胡潤全球房地產企業家榜》，陳紅天身家約355億元人民幣，位居內地第13大地產富豪。
除擔任祥祺集團主席，陳紅天另一個身份更受市場關注，即深圳“同心俱樂部”的發起人和主席。
公開資料顯示，同心俱樂部於2012年9月正式成立，成員包含了深港兩地122家優質民營企業，其中包括74家上市公司，資產總額近1.5萬億。騰訊CEO馬化騰、比亞迪董事長王傳福、順豐董事長王衛均為該俱樂部的常務副主席。
英倫投資客寫在最後
可以看到，受英國央行持續加息，以及相關資金鏈緊張的影響，深圳房企祺祥集團已無力償還英國銀行的抵押貸款，兩棟大樓已掛牌出售，5 Churchill Place大樓的管理公司也已申請破產。
對比之下，近兩年來自新加坡和中國香港的房企倒是在倫敦非常強勢，且一直有源源不斷的新晉金主進入倫敦地產市場。
今年以來，就有香港華懋、香港廖創興企業、新加坡城市發展CDL、新加坡政府投資公司GIC等金主強勢進軍倫敦市場，去年還有南豐、萬泰、其士國際、建灝地產等香港金主大手筆買入倫敦寫字樓。除此之外，香港金主還有在曼城倫敦做地產開發的遠東發展、在東倫敦格林威治半島開發的新世界集團、深耕金絲雀碼頭的新鴻基、基匯資本等，這些金主目前仍在倫敦熱火朝天地投資。
