FX168財經報社(香港)訊 隨着公寓供應大幅下降，房東開始要求兩位數的漲幅，2021年12月曼哈頓的租金達到有史以來最高水平。
根據紐約地產估價機構Miller Samuel與房產中介公司Douglas Elliman周四(1月13日)發布的一份報告，曼哈頓公寓的平均租金在2021年12月達到4440美元，而更廣泛關注的淨有效中位數租金(包括所有折扣在內的中位數租金)達到了3392美元，創紀錄新高，較上年同期飆升21%。
(截圖來源：彭博)
美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)評論稱，這一飆升標誌着與一年前相比的戲劇性轉變，當時曼哈頓有超過2.5萬套空置公寓可供出租，就連最樂觀的經紀人也預計複蘇將持續數年。現在，租金往往高於疫情前的水平，今年的租金上漲給租房者帶來了巨大衝擊。
Douglas Elliman的頂級租賃經紀人Janna Raskopf說：“去年早些時候的涓涓細流，現在已經變成了需求的噴泉。我已經做了14年了，這絕對是前所未有的。”
Raskopf和其他經紀人說，需求主要是由在曼哈頓找到新工作的大學畢業生推動的。
2021年春天，當紐約市長白思豪(Bill de Blasio)宣布該市將於7月1日重新開放時，許多人湧入該市。
經紀人說，盡管只有大約三分之一的辦公室工作人員回到了曼哈頓的辦公桌前，但人們對重返辦公室的期望繼續帶來一波又一波的人潮。
那些賣掉自己的公寓並將自己的稅收居住地搬到佛羅里達或其他低稅收州的紐約人，也在租房，以在紐約維持一個兼職立足點。
Raskopf說，即使是非常富有的人有時也會選擇在曼哈頓租房而不是買房，在一旁觀望，直到他們看到這個城市在疫情後的經濟和文化未來如何發展。
所有的需求都造成了供應的突然短缺。 一年前，曼哈頓的公寓空置率高達11%，而通常為2%左右。報告稱，與2020年12月相比，2021年12 月的庫存驟降81%。
現在，空置率非常低，僅為1.7%，僅有4,700套公寓可供出租。 由於出租公寓短缺，供應量如此之低，以至於12月份的整體租賃活動與去年相比下降了40%。
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