FX168财经报社(香港)讯 日前，一位经济学家警告称，随着新房需求“急剧下降”，美国房价即将暴跌。
咨询公司Pantheon Macroeconomics的一位经济学家表示，美国房价已经在下跌，而且随着新房需求“急剧下降”，跌幅还将更大。
“独栋住宅被高估了约15%到20%，因此未来几个月将非常艰难，”Pantheon Macro的首席经济学家Ian Shepherdson周二在给客户的一份报告中说。
美国周二公布的数据显示，6月份新屋销售按月减少8.1%，至以年率计59万的两年低位，并少于预期的65.9万，楼价中位数则升7.4%，达到40.24万美元。
“新房销售的趋势与抵押贷款申请数字密切相关，这表明需求正在大幅下降，”他说。
Shepherdson说，销售的持续下降推高了相对于购房者数量的住房供应量，这意味着房价可能会大幅下跌。
Pantheon Macro估计，6月份独栋现房价格较上月“大幅”下跌1.8%，5月份下跌0.4%。
“市场正在适应新的现实，销量大幅下降，库存大幅增加。因此，价格必须适应下行趋势，很可能是相当大的下行趋势，”Shepherdson说。
与世界其他国家一样，美国房地产市场在2020年和2021年蓬勃发展，原因是各国央行大幅降息，人们在冠状病毒大流行期间搬到了更宽敞的房产。根据Case-Shiller指数，美国房价在2020年2月至2022年4月期间飙升了40%。
然而，美联储(Fed)和其他央行目前正在提高利率，以应对炽热的通胀。这导致债券收益率和抵押贷款利率飙升，抑制了抵押贷款和购房需求。
美国抵押贷款银行家协会上周发布的最新市场指数显示，在截至7月15日的一周内，美国抵押贷款申请跌至2000年以来的最低水平。
抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期抵押贷款平均利率为5.54%，是去年同期2.76%的两倍多。
美国房地产市场的放缓令一些经济学家和分析师感到担忧。
Interactive Investor的经济学家José Torres本周告诉Insider，他预计美国的房价将从峰值到谷底下降25%，“非常类似于我们在大金融危机期间看到的情况。”
不过，许多分析师淡化了与2008年的比较，称当时的银行从事的放贷活动风险要高得多。
TS Lombard的经济学家Dario Perkins在上月给客户的一份报告中表示，新冠疫情期间的繁荣“一点也不像21世纪初的次贷泡沫”。
“真正严重的次贷式崩溃发生在现有房主过度扩张，并容易受到服务成本突然上升的影响时——最终导致贷款人之间的危机，”他说。“这样的动态在今天看来不太可能，即使疫情热潮的结束导致房价下跌。”
