FX168财经报社(香港)讯 恒大集团本日再有4500万美元利息到期须支付，背负约3040亿美元巨债危机，也引发市场高度聚焦谁会是下一个恒大？彭博报道指出，部分房地产开发商正面临融资风险，有5家最需要被市场所留意。高杠杆规定迫使多家房企业务减少，但中国目前仍未有伸出援手的迹象。
中国房地产市场降温，正在持续抑制房屋销售的行情，迫使房地产业者面临诸多挑战。鉴于市场担忧恒大集团破产，促使借贷成本大幅度提升。路透社引述消息人士所指，恒大集团债务危机的激烈爆发，促使金融机构对其他开发商相关贷款的疑虑加剧。近期更开始出现银行以监管检查或集团检查为理由，要求部分房企提前归还贷款，迫使压力变得更沉重。
过往都会出手援助的中国政府，目前几乎没有迹象将伸出援手。中国已经将房地产市场的金融风险，列为今年的首要任务，意味随着违约担忧情绪发酵，房地产将继续成为市场关注焦点。
彭博自中国高收益美元债券指数，统整出截至本周初的走势，10家房地产业者中有5家近期遭到降评，并且展望都属于负面，而且具有潜在融资风险的公司，而里面不包含已经违约的公司。
花样年(HK1777)：B3/B/B(穆迪/惠誉/S&P)评级
花样年本周初被穆迪降评为垃圾级债券，该机构认为，鉴于融资管道流动性放缓和大量到期债务使该公司再融资风险增加。花旗和瑞信企业信贷部门也已停止接受，该公司债券作为资产抵押品。目前花样年握有39亿美元未偿还债券，截至今年第二季，该公司现金和现金等价物为42亿美元，负债为129亿美元。
建业地产(HK0832)：Ba3/BB-/B+(穆迪/惠誉/S&P)评级
建业地产是郑州最大房地产开发商，本月被穆迪与标普全球将其展望调降至负面，目前该公司握有29亿美元未偿还债券，其中4亿美元将于11月初到期赎回。该公司截至第二季现金和现金等价物为17亿美元，负债为230亿美元。
华南城(HK1668)：B/B(惠誉/S&P)评级
标普全球本月将其展望下修为负面，并且表明该公司可能会耗尽现金，以让投资人赎回大型离岸债券，届时可能无法以合理的成本进行再融资。目前该公司握有16亿美元未偿还债券，截至第一季现金和现金等价物总额为4.42亿美元，而负债总额为100亿美元。
融信集团(HK3301)：B2/B+/B(穆迪/惠誉/S&P)评级
穆迪、惠誉和标普全球本月皆下调该公司评级，主要担忧因素在于，近年土地收购成本高，再者地方政府限价使得公司获利能力存在疑虑。目前该公司握有32亿美元未偿还债券，截至今年第二季现金和现金等价物为33亿美元，负债为300亿美元。
鑫苑置业(XIN)：CCC/WR(惠誉/S&P)
这家在纽约证交所上市的公司，9月初被惠誉下调评级，主因是有一批债务将于10月到期，而且再融资风险增加。标普则将鑫源评级下调至CCC，展望为负面，随后应公司要求撤回评等。目前该公司有7.6亿美元未偿还债券，去年第三季为止该公司现金为11亿美元，负债为65亿美元。
