FX168财经报社(北美)讯 由于写字楼市场面临对Omicron变体的新担忧，美国最大的写字楼投资信托基金REITs的股票周二(11月30日)再次走低。这是在办公室需求出现新降温的基础上进行的，由于Covid-19疫苗接种承诺可以安全地重返工作岗位，办公室需求在今年上半年急剧改善。
REITs的股票，如波士顿地产、SL Green、道格拉斯埃米特和亚历山大房地产股票上周五(11月26日)均大幅下跌，当时有关Omicron变体的消息传开。这些股票之前一直在飙升，今年迄今已上涨约25%。
根据商业房地产资产管理公司VTS的一份新报告，10月份对办公空间的新需求下降至今年第一季度以来的最低水平。这是连续第二个月下降。自今年8月达到顶峰以来，全国的需求现在下降了30%。
VTS跟踪美国核心市场的新租户办公室访问记录，包括面对面的和线上的，作为即将到来的办公室租赁活动的指标。
自2020年6月触底反弹以来，新写字楼需求一直在飙升，截至今年8月已增长444%。随着Covid-19病例的减少和疫苗接种的增加，需求的增长可能是由于更乐观的重返工作岗位的情况。但新的Omicron变体担忧正在颠覆这一趋势。
VTS首席执行官尼克·罗米托(Nick Romito)表示：“自大流行开始以来，我们已经过了18个月的难关，雇主和雇员都在很大程度上适应了新的工作方式。在许多情况下，这意味着永久的远程或半远程工作。我们陷入困境的时间越长——即使有了疫苗和更好的 Covid-19治疗，仍然对重返工作感到恐惧——我们对办公空间的需求永久丧失的可能性就越大，最终，一个新的普通的时间不站在办公室租赁一边。”
虽然所有主要市场的需求都出现下降，但洛杉矶、旧金山、波士顿和西雅图的情况最为严重。另一方面，纽约、芝加哥和华盛顿特区 10月份的新需求下降了10%或更少。这些市场的差异可能是由于它们在大流行之前的强劲程度，以及具有远程友好工作环境的公司的盛行。
需求也因房产类型而异。
Piper Sandler高级研究分析师亚历山大·戈德法布(Alexander Goldfarb)表示：“优质办公室和普通办公室之间的分歧正在加速。大部分租赁发生在最近经过大量翻新的全新建筑和建筑物中。输家是普通的办公大楼。”
戈德法布表示，他不太担心Omicron这种变体，而是担忧公司之间对优质劳动力的竞争。
戈德法布说：“对这些公司来说，最大的问题是巨大的辞职。如果公司觉得他们的员工可以辞职去另一家公司，他们就不会强制要求重返办公室。”
戈德法布认为，公司可能会因为最新的变体来推迟重返办公空间，但办公基本面仍然有利。
戈德法布强调：“我们对REIT方面的担忧是，股票表现与基本面脱节。办公室股将成为几年前零售业恐慌期间亚马逊的重演。”
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