FX168财经报社(香港)讯 美国10月中古屋销量增至今年1月以来最高，完全颠覆分析师房市将转为温和的预期，主因可能是分析师低估来自投资者的资金。此数据再次凸显出，目前美国房市的火热程度，美国住房短缺的背景下，价格居高难落陷入困境。
根据美国全国地产经纪商协会(NAR)本周初所公布，10月份成屋销售月增0.8%，至634万套。原本分析师预测，在9月出现意料外的月增7.0%之后，10月可能为1.4%左右的温和回跌。
尽管拉长来看，目前这数据比起1年前达到的14年高点有所回落，但仍远高于新冠疫情前的水平。10月份的房价中位数年增逾13%，达353900美元，高于上个月的351200美元。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，销售仍然非常强劲，主因是持续的就业增加。而且市场上投资者增加，可能是受独栋住宅租金飙升的驱动。投资者占10月买家的17%，高于9月的13%，和2020年10月的14%。全现金买家占全部买家的24%，大多数投资者使用全现金。
上个月有125万套待售房屋，年减12%。按照目前的速度，出售市场上的所有房屋仅需2.4个月的时间。房地产经纪人将低于5个月的供应量，视为市场吃紧的迹象。
上个月，房产在市场上的平均停留时间为18天，而1年前为21天。而数据中显示，全现金销售占10月份所有交易的24%。
房价高涨让成屋的可负担性变弱。首次购房者佔全部销售的29%，而一年前为32%，过去的平均比例约为40%。
另外，高档房市的销量特别强劲。百万美元以上的成屋销量年增30.6%，75至100万美元间的成屋销量年增25.4%，低于25万美元的成屋销量，则年减24%，部分受库存不足的影响。
在新屋进展方面，根据美媒《华尔街日报》在21日报道所称，依据政府数据显示，2020年现场兴筑的新建独户住宅，平均价格为392000美元。若是不含土地成本，均价为309000美元。但是工厂预制屋不含土地的价格，只要87000美元。
美国普查局(Census Bureau)估计，今年预制屋将出货10万栋，热销情况为2006年以来首见。
美国Elvira和Bobby Guerra将是这波行情下的受惠者，她们耗资3年时间在德州南部寻找房屋，但是房仲介绍的房子要价过高、又需要修缮。去年底她们经由线上房产商Zillow找到新家，很讶异屋子是在工厂组建。新房位于德州第二大城圣安东尼奥(San Antonio)郊区，社区共有21间房屋，她们喜欢房屋的宽阔后院，已于今年2月完成购屋程序。
值得市场关注的是，美国股神巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)集团，旗下关系企业Clayton Homes是全美预制屋龙头，该公司与7家建商合作相关的预制屋建案。
建商和开发商说，预制屋能帮助经济较为窘迫者，新成屋数量稀少、价格高昂。普查局数据显示，9月份出售的新成屋中，只有21%价格低于300000美元，比例低于一年前的35%。
然而，预制屋也有场硬仗要打，必须说服潜在买家，此种房屋坚固耐用。另外，预制屋与传统房屋仍有巨大差异，预制屋通常透过仲介贩售，融资选项有限。
根据美国消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)，42%的预制房屋主以房屋为担保取得贷款、而非土地。此种贷款通常利率高上许多，而且屋主若无土地所有权，失去房屋的风险较高。
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