FX168财经报社(北美)讯 周三(10月5日)，上个月加拿大最大城市多伦多地区的房屋销售暴跌，比去年9月下降 44%，比上个月下降10%，而此时通常繁忙的秋季房地产季节通常已经开始。
这种下降趋势在其他主要城市重复出现，大温哥华地区9月份的销售额同比下降46%，比8月份下降10%。在蒙特利尔，9月份的房屋销售跌至2013年以来的最低水平。
多伦多地区房地产委员会周三表示，多伦多的新房源数量降至20年来的最低水平。
这些数字标志着市场降温的持续，这已经抑制了竞购战，并阻止了一些卖家将他们的房产挂牌，因为他们可能不会像他们的邻居在年初那样赚到那么多钱，当时市场正以迅猛的速度发展。
多伦多Heaps Estrin房地产团队的总裁Cailey Heaps表示：“市场具体情况要平静得多。我们没有看到我们的代理人、客户和每个人在今年年初都在应对的那种狂热和压力，所以这是一种更加平衡的方法，人们开始花费时间寻找。”
她注意到一个“catch-22”正在流传，这是关于卖家听到市场降温的，所以他们推迟列出他们的房产的故事，进一步助长了经济低迷，但这并不意味着买家拥有所有权力。
Bosley Real Estate Ltd多伦多经纪人Davelle Morrison说：“我不会说我们目前处于买方市场，但我认为我们现在处于一个更加平衡的市场中。”她有同事的客户最近卷入了竞标战，最终卖家决定以另一个价格重新挂牌，因为他们不喜欢他们的报价。
部分原因是该地区报告了11,237套新房源，比一年前下降了近17%，是自2002年以来的最低月数。新房源数量下降，加上综合基准价格达到1,086,762美元，比去年下降4.3%，但比8月份上涨近1%。
Cailey Heaps仍然看到一些卖家对他们的房屋定价，就好像几个月前，当时市场正在咆哮。她说：“但那些对定价持现实态度的人忘记了2022年的前五个月和今天的市场价格，在多伦多市中心，这些房产正在出售。”
冷却的市场也引发了一些买家的心理游戏。Cailey Heaps 表示：“买家喜欢房子，他们想买房子，但是他们不好意思在一个可能会进一步变化的市场上购买。但只要其他人提出或如果其他人表达了强烈的兴趣，那么他们就愿意进入市场。结果意味着在上盘几周后，规模较小的竞标战正在发生。”
然而，Davelle Morrison的许多客户却采取了相反的做法。“我有一些买家，如果有人出价，他们就不想出价，因为他们觉得现在不是竞购战的时候，它会立即退出竞价。”
多伦多的平均房价在905地区最高，这是大多伦多地区的一部分，包括Vaughan和Durham等郊区，总计1,099,938美元。416是多伦多市的绰号，不包括其郊区，平均价格为1,061,876加元。
在TRREB研究的所有区域中，独立式住宅的平均价格同比下降10% 至1,369,186美元，半独立式房屋下降6.5% 至1,043,120美元，联排别墅小幅下跌近1%至901,592美元。然而，公寓价格上涨了大约3%至730,818美元。
TRREB 的首席市场分析师Jason Mercer在新闻发布会上表示：“10月通常代表秋季市场的高峰期，因此了解下个月价格趋势的走向非常重要。”
在大多伦多地区看到的整体价格同比下降并没有反映在蒙特利尔，魁北克房地产经纪人专业协会报告单户住宅的平均价格上涨6%至535,000加元，而公寓上涨4%至380,000美元，plex下降1%至 685,000美元。
与此同时，大温哥华房地产委员会周二表示，上个月的综合基准价格达到了1,155,300加元。该价格比去年9月上涨3.9%，但比8月下跌2.1%。
与多伦多类似，温哥华房地产委员会也表示，由于利率上升冷却了买家情绪，9月份的房屋销售量自去年以来下降了46%，比8月份下降了10%。 本月的销售额比10年来9月的平均销售额低了近36%。
