FX168財經報社(北美)訊 周四(10月6日)，根據RealPage的數據，每年第三季度是曆史上最繁忙的公寓租賃時段，但今年需求則處於下降階段。
這是該租賃技術平台在跟蹤該指標的30年中首次出現第三季度的下降。報告稱，美國的整體需求下降了82,000多戶。
這是在Covid大流行的頭兩年期間，新租客數量創下新紀錄之後。現在，買房者數量似乎停滯不前，並且現在搬出去的租房者比搬進來的多。
由於之前的需求激增，公寓空置率上升了一個百分點至4.1%，仍然非常低。
RealPage經濟和行業負責人Jay Parsons表示：“軟租賃數字加上疲軟的房屋銷售表明消費者信心低下。通貨膨脹和經濟不確定性正在對重大住房決策產生凍結影響。當人們不確定時，人性就會進入觀望模式。”
由於需求放緩，今年年初的租金要價與去年相比增長速度已經放緩，9月份的租金自2020年12月以來首次下降，下降了0.2%。
總體而言，較高的租金可能會使一些潛在租戶拒之門外，但放緩似乎遍及所有價格點。
目前的租房者總體上似乎處於相當不錯的財務狀況。截至8月份，新租約簽署者的家庭收入同比增長13%，租金收入也有所改善，從去年的94.9%提高到95.4%。
Jay Parsons說：“如果就業和工資繼續保持原狀，通脹在一定程度上降溫，我們應該會看到被壓抑的租金需求在2023年春季租賃旺季之前得到釋放。”
不過，公寓股的投資者仍有一個危險信號：公寓建設目前處於40年高位。公寓房地產投資信托基金已經受到更高利率的打擊，面對需求下降而增加供應並不是一個好的組合。
大約917,000個新單元的竣工量有望在明年下半年達到頂峰，其中大部分位於較高的租金層。
RealPage研究與分析高級主管Carl Whitaker表示：“租金的峰值增長顯然在後視鏡中。那是真正的東海岸到西海岸。而且隨着公寓供應開始增加，即使需求回升，我們也不太可能看到租金重新加速。”
