本文轉載自房大師
根據Financial Post的文章指出，加拿大雄心勃勃的新移民目標可能會進一步增加社會對於住房供應的擔憂。
加拿大抵押貸款和住房公司CMHC在6月份估計，到2030年還需要建造350萬套住房，才能為加拿大的每個人提供負擔得起的住房。
CMHC副首席經濟學家Aled ab Iorwerth在報告中表示：“加拿大的住房供應方式需要重新考慮並采取不同的方式。必須徹底改變住房部門，包括政府政策和流程，以及‘全員參與’的方法來增加住房供應以滿足需求。”
而CIBC副首席經濟學家Benjamin Tal在最近的一份報告中表示，加拿大實際的住房需求增長遠高於官方估計。
聯邦政府的目標是到2025年將新移民的數量比大流行前的水平增加75%。但他說，2023年有465,000名新移民並不意味着移民帶來的淨人口增長會直接換算成同樣數量的住房需求增長。
塔爾認為，計算住房需求的不是新移民的數量，而是從國外進入加拿大國內的新人口的數量。他說，這些數字被大大低估了。
在2021年的大流行期間，大約有70%的新永久居民已經居住在加拿大，這一比例的新增人口並沒有產生額外的新住房需求。。
到2022年，這一份額暴跌至42%。塔爾表示，與前一年相比，2022年新移民淨增31,000人，增幅為7.6%。但由於更多的移民來自加拿大境外，住房需求的實際淨增長為131,700套或108%。
除了新移民之外，塔爾還提醒說，雖然重點一直放在新移民身上，但非永久居民 (NPR) 在新移民中所占的比例更大。塔爾解釋說，加拿大統計局的人口預測這麼多年以來一直低估了非永久居民的比例。
“到2022年至少低估了10萬人。”他說。
由於學生簽證、工作許可和加拿大-烏克蘭緊急旅行計劃授權，在取消COVID旅行限制後，進入加拿大的非永久居民人數激增。其中特別是CUAET計劃，為符合條件的烏克蘭人提供臨時居留權和為期三年的開放式工作簽證。
CIBC計算得出，抵達加拿大的非永久居民人數從2021年的258,000人增加到2022年的700,000人，增幅為170%。
塔爾說，2022年從國外抵達的永久和非常住居民總計接近955,000人，這代表着“目前官方數據尚未完全反映的一年內前所未有的住房需求波動”。
塔爾說，這些趨勢在2023年不太可能緩解，而且可能會加劇。自2022年起，近340,000名CUAET簽證持有人尚未抵達加拿大，還有數十萬份申請正在等待處理。
據報道，聯邦政府計劃放棄訪客簽證的資格規則以減少積壓，這也將增加需求。
“可以毫不誇張地說，2023年國際新移民人數可能達到100萬，”塔爾說。
“這種流入表明，現有的政策工具很容易無法解決當前和進一步增長的住房需求。”
職位空缺正在從高處下降。加拿大統計局表示，11月份總體職位空缺減少20,700個或2.4%，至850,300個，低於 2022年5月的百萬以上峰值和2021年8月以來的最低水平。
11月份職位空缺增加的唯一行業是建築業，職位空缺增加了近17%。專業、科技服務、醫療保健和社會援助領域的職位空缺當月均有所下降，住宿和食品服務、零售貿易和制造業職位空缺持平。
職位空缺率（空缺職位數量占勞動力總需求的比例）下滑至4.8%，為2021年6月以來的最低水平。
圖片來源：Statistics Canada/Havey Analytics
該圖表由BMO經濟學家雪莉·考希克 (Shelly Kaushik) 制作。根據表格的數據顯示，這兩項指標仍優於大流行前的趨勢，表明勞動力需求依然強勁。但也許不會持續太久。
“隨着企業應對加拿大央行積極收緊貨幣政策的全面影響，我們預計未來幾個月職位空缺將進一步下降，”考希克說。
