FX168财经报社(北美)讯 高利率和低迷的商业房地产市场正在给经济带来压力，而当一项短期联邦贷款计划于3月11日到期时，它们可能会给地方银行带来更大的压力。
美国企业研究所(American Enterprise Institute)的经济学家戴斯蒙德·拉赫曼(Desmond Lachman)表示:“人们一直不想认识到问题有多严重，但现在它变得相当明显。”
地区性银行持有美国商业房地产财产大约2.8万亿美元未偿还贷款中的三分之二以上。而且，根据全国房地产经纪人协会的数据，2023年整个年度所见的历史低空置率预计在短期内不会逆转。
哥伦比亚大学商学院(Columbia Business School)教授托马斯•皮斯科尔斯基(Tomasz Piskorski)指出，“所有人都在玩等待游戏”，希望利率能很快下降，但鉴于最新的消费者价格指数(CPI)报告显示，通胀率仍高于3%，美联储不太可能在3月份批准降息，目前的利率会保持在5.25%至5.5%之间。
皮斯科尔斯基表示，高利率已经摧毁了银行约2万亿美元的资产价值。皮斯科尔斯基撰写了《货币紧缩、商业房地产危机和美国银行脆弱性》一文，该论文仔细研究了未偿债务超过上市价值的房地产数量。他们的研究表明，44%的商业地产贷款有违约的风险，如果违约率达到20%，380多家银行将面临破产的风险。
所有这一切都发生在美联储宣布不会延长银行定期融资计划之际。银行定期融资计划是在硅谷银行危机之后于2023年3月为银行设立的一项短期流动性选择。
皮斯科尔斯基说：“硅谷银行倒闭后，他们试图做的很多事情都是为了营造一种感觉，即他们将在某种程度上支持银行体系。归根结底，这是一场信心游戏。”
拉赫曼和皮斯科尔斯基都指出，由于这种信心，金融系统保持稳定:与去年不同的是，地区银行客户并没有大规模提取存款。
“行动太慢”
拉赫曼补充说，这并不是说为期一年的BTFP项目是完美的。但他表示，鉴于当前的经济环境，他对该计划直接结束而不是更新或修订感到意外，部分原因是一些地区银行正在利用较低利率的BTFP贷款，在其它地方赚取较高利率的利息。皮斯科尔斯基表示，他不太担心联邦计划到期，因为借款人仍有充足的时间偿还贷款。
然而，两位专家一致认为，关键问题是利率——这既是因为利率对银行的直接影响，也是因为利率对商业房地产行业施加的压力。拉赫曼表示，美联储过于关注通胀，而牺牲了金融稳定。此外，皮斯科尔斯基补充称，联邦监管机构仍过于关注大型银行，而非地区性银行，而后者可能从提高最低资本金要求中受益。
美联储负责监管事务的副主席巴尔(Michael Barr)上周在哥伦比亚大学法学院(Columbia Law School)银行业会议上指出，美联储监管机构正在寻求确保银行管理风险，包括与利率相关的风险，但尤其关注CRE贷款。
巴尔承认:“美联储监管机构没有足够快地发现问题，而当我们确实发现风险时，我们行动太慢，没有足够的力量来改变管理行为。”
